Kinnisvara kasutamine laenu tagatiseks
Kinnisasja koormamiseks hüpoteegiga on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatusse kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine. Vastav asjaõigusleping sõlmitakse notari juures tavaliselt samas lepingus koos vastava ostu-müügi tehinguga, mida pank finantseerib ning mille jaoks tagatist vajatakse.
Hüpoteegiga on hüpoteegisumma ulatuses tagatud nõue, intressid (muu hulgas viivis) kuni kolme aasta eest enne kinnisasja müümist täitemenetluses, samuti võla sissenõudmise kulutused, sealhulgas täitemenetluse kulud ja täituri tasud ning hüpoteegipidaja poolt kinnisasja omaniku eest tasutud kindlustusmaksed.
Kui hüpoteegiga tagatud nõudeid ei täideta (laenu nõuetekohaselt ei tagastata), ei pea hüpoteegipidaja pöörduma kohtusse laenu sissenõudmiseks ja hüpoteegiga koormatud vara müügi teostamiseks, vaid saab selles lepingus sisalduva kohesele sundtäitmisele allumise kokkuleppe alusel esitada lepingu vahetult kohtutäiturile sundenampakkumise läbiviimiseks. Tagatise andjale läheb sellisel juhul üle hüpoteegipidajale kuulunud nõue laenusaaja vastu.
Hüpoteegiga koormatud kinnisasja omanikul on õigus koormatud kinnistut vallata, kasutada ja käsutada, kui ta sellega ei vähenda koormatud kinnistu väärtust ega kahjusta hüpoteegipidaja õigusi muul viisil. See tähendab seda, et omanik võib turutingimustel oma kinnisvara välja üürida ja võimalik on soovi korral kinnisvara ka müüa. Sellisel juhul tuleb panga esindaja müügitehingusse, vabastab kinnisvara hüpoteegi alt ja kui laenulepingu põhitagatise väärtus ei ole endiselt piisav, et tagada laenu üksinda, siis tuleb mingi osa müügihinnast maksta pangale laenu osa tagastamiseks.
Hüpoteek tähendab Sinu jaoks seda, et kui laenu tagasi ei maksta, siis on pangal õigus nõuda Sulle kuuluva korteri või maja (koos maaga) müümist.
Enne kui annad hüpoteegi seadmiseks nõusoleku
- kaalu hoolega, kas oled valmis riskima ja loobuma endale kuuluvast korterist või majast, kui laenu tagastamisega tekivad probleemid.
- otsusta kelle ja milliste kohustuste täitmist oled valmis tagama.
- on Sul õigus nõuda nii notarilt kui pangalt sõlmitavate lepingute projekte ning nende saamisel tutvu hoolikalt lepingute sisuga.
- võta julgesti ühendust nii panga kui notaribürooga, et leida vastuseid tekkinud küsimustele.
Vajadusel kasuta õigusabi.
Kui hakkad allkirjastama notariaalset lepingut
- kuula väga tähelepanekult notari selgitusi.
- ära karda küsida, kui midagi jääb arusaamatuks.
- kontrolli, et lepingusse saaks kirja just see, milles oled nii laenusaaja kui ka pangaga kokku leppinud.
Lisaks
- anna alati teada oma kontaktandmete (aadress, telefoni number, e-posti aadress) muutumisest. Ainult nii saad olla kindel, et vajalik info jõuab sinuni.
- tutvu hoolikalt panga poolt saadetud teadetega ning mine kindlasti järele tähitud kirjadele.
Kui laenusaaja ei täida oma kohustusi pöördub pank Sinu poole ja annab Sulle võimaluse kohustus täita.
Laenusaaja kohustuse täitmisega on Sul võimalik ära hoida panditud korteri või maja müük, samuti vältida täiendavate kulude tekkimist ning kohtuvaidlusi.
Sul on õigus nõuda laenusaajalt Sinu poolt tema eest tasutud summade hüvitamist.