eten

Жилищный кредит

Ходатайствовать о кредите может человек, чей доход достаточен для погашения кредита после покрытия ежедневных расходов. Если Вы брали ранее кредит из какого-либо финансового учреждения, то у вас не должно быть проблем, связанных с погашением кредита.

Жилищный кредит является помощью при финансировании покупки или постройки дома.

Заявку на кредит Вы найдете на домашней странице жилищного кредита LHV. Если Ваша зарплата сейчас не поступает в LHV pank, то отправьте на адрес kodulaen@lhv.ee выписку с Вашего счета за последние 6 месяцев (заверенную цифровой подписью)

В качестве залога жилищного кредита подходит квартира или жилье, которое Вы планируете купить. Самофинансирование можно заменить дополнительным залогом, в качестве которого подходит находящаяся в хорошем состоянии недвижимость, принадлежащая Вам или любому другому лицу. Предпочтение отдается находящейся в хорошем состоянии недвижимости в Таллинне, Тарту или в ближайших окрестностях этих городов.

Это зависит от Вашей кредитоспособности, как ходатайствующего о кредите. Мы проанализируем погашение Ваших предыдущих кредитов и залоги жилищного кредита и высчитаем сумму кредита, погашение которой будет Вам по силам.

Кредитные и лизинговые платежы могут составлять до 50% от дохода, но эта ставка зависит также от количества Ваших иждивенцев. Ежемесячную сумму погашения кредита мы рассчитываем исходя из 6%-процентной ставки, согласно постановлению Банка Эстонии.

Свою максимально возможную сумму кредита можно высчитать при помощи калькулятора.

Вы можете выбирать между аннуитетным графиком и графиком погашения равными долями.

По аннуитетному графику погашение кредита происходит каждый месяц равными долями до окончания кредитного периода. В начале кредитного периода платеж в основном состоит из процентнов, но в каждой последующей сумме погашения кредита увеличивается доля основной части кредита. Проценты мы рассчитаем от остатка кредита.

В графике погашения равными долями основная часть кредита разделена на равные части, к которым прибавляются проценты. Так как проценты мы высчитываем от остатка кредита, Ваш платеж с каждым месяцем уменьшается.

Таким образом, особенностью аннуитетного графика являются одинаковые платежи в течение всего кредитного периода и большая сумма платежей по процентам. По графику с фиксированными платежами основной части, платежи больше вначале кредитного периода, но они постоянно уменьшаются, и в итоге Вы платите меньшую сумму процентов.

Ставка самофинансирования зависит от состояния приобретаемой недвижимости. В случае новой недвижимости, находящейся в очень хорошем состоянии, самофинансирование как минимум 15%, а для более старой недвижимости - как минимум 20%. Точный размер требуемого самофинансирования зависит от состояния и местоположения залога, а также от Вашей платёжеспособности.

При желании самофинансирование можно заменить дополнительным залогом. Для этого подойдет находящаяся в хорошем состоянии недвижимость, принадлежащая Вам или любому другому лицу. Предпочтение отдается находящейся в хорошем состоянии недвижимости в Таллинне, Тарту или в ближайших окрестностях этих городов.

Мы исходим из полной стоимости строительного проекта. Самофинансирование всегда вносится в первую очередь, и затем дом строится с помощью жилищного кредита. Если Вы желаете получить предложение по жилищному кредиту на строительство дома, пришлите нам строительный проект, бюджет строительства и разрешение на строительство по адресу kodulaen@lhv.ee. Дополнительно пришлите нам акт оценки Вашего будущего дома, где отмечена как настоящая, так и возможная будущая рыночная стоимость.

Планируя взять жилищный кредит, учитывайте, что нужно будет внести сумму самофинансирования, плату за заключение договора и плату за оценку недвижимости.

Дополнительно при заключении договора залога нужно будет оплатить нотариальную плату и государственную пошлину. Эта сумма зависит от содержания сделки и суммы кредита и ипотеки. Нотариальную плату можно рассчитать с помощью калькулятора notarnet.ee/kalkulaator.

Так как предоставленная в качестве залога недвижимость должна быть застрахована на весь период кредитования, нужно также учитывать расходы на страхование.

Да. Если Вы ходатайствуете о жилищном кредите и еще не являетесь клиентом LHV, то до заключения договора жилищного кредита следует заключить клиентский договор в нашем офисе.

В ходатайстве о кредите Вы сами можете отметить, какого числа каждого месяца Вы хотите оплачивать кредит. На основании договора о кредите мы составим график платежей по кредиту, где будут видны все даты и суммы платежей.

Вашей задачей является следить, чтобы на Вашем счете LHV pank каждый месяц в день погашения кредита имелась необходимая сумма. Она будет сниматься с Вашего счета автоматически, отдельный счет не отправляется.

Да, это возможно. Если Вы желаете вернуть всю сумму кредита или его часть досрочно, в LHV pank Вы сможете сделать это бесплатно. Для этого нужно отправить письмо на электронную почту своего кредитного менеджера.

Чтобы закончить договор кредита досрочно, следует к оговоренному сроку перевести на свой связанный с кредитом счет LHV pank сумму, которая покрывает накопленных к этой дате процентов и не погашеннию основную часть кредита.

Также как и Вы, мы в банке заинтересованы в том, чтобы страховака покрыла убытки , если с залоговой недвижимостью что-то случится.

При заключении договора о страховании следует выбрать защиту, которая покрывает самые распространенные риски. В любом случае, страховка должна покрывать риски, связанные с пожаром, потопом, природными катастрофами и вандализмом.

Недвижимость, установленная в качестве залога, должна быть застрахована в течение всего кредитного периода. В качестве бенефициара следует указать LHV pank.

Лучше всего в качестве залога кредита подходит квартира или частный дом в Таллинне, Тарту или в ближайших окрестностях этих городов. Залог не обязательно должен быть местом Вашего проживания. В качестве залога также подходит приобретаемая недвижимость.

Ставка акцептирования залога может составлять до 85% рыночной стоимости залога. Ставка акцептирования зависит от того, где находится залог, каким он является и в каком он состоянии.

Если Вы желаете взять платежный отпуск, свяжитесь со своим кредитным менеджером и сообщите ему об этом.

Ипотека означает для Вас то, что если заем не возвращается, то банк вправе потребовать продажи принадлежащей Вам квартиры или дома (вместе с землей).

Прежде чем дать согласие на установление ипотеки

  • тщательно взвесьте, готовы ли Вы рисковать и отказаться от принадлежащей Вам квартиры или дома, если возникнут проблемы с возвратом займа.
  • решите, исполнение чьих и каких обязанностей Вы готовы гарантировать.
  • Вы имеете право требовать, как от нотариуса, так и от банка, проекты заключаемых договоров, а по их получении - тщательно ознакомиться с содержанием договоров.
  • смело связывайтесь как с банком, так и нотариальным бюро, чтобы найти ответы на возникшие вопросы.

По необходимости используйте юридическую помощь.

Подписывая нотариальный договор

  • очень внимательно слушайте разъяснения нотариуса.
  • не стесняйтесь спросить, если что-нибудь останется непонятным.
  • проверьте, чтобы в договор было внесено именно то, о чем Вы договорились как с заемщиком, так и с банком.

Когда договоры подписаны

  • проявляйте активность и интересуйтесь, как происходит исполнение договора займа.

Если заемщик не отвечает на Ваши вопросы, обязательно обратитесь в банк.

  • всегда сообщайте об изменении своих контактных данных (адрес, телефон, адрес электронной почты). Только так Вы сможете быть уверены, что необходимая информация дойдет до Вас.
  • тщательно знакомьтесь с полученными из банка уведомлениями и обязательно ходите за заказными письмами.

Если заемщик не исполняет своих обязательств, Банк обратится к Вам и предоставит Вам возможность исполнить это обязательство.

Исполнив обязательства заемщика, Вы сможете предотвратить продажу заложенной квартиры или дома, а также избежать возникновения дополнительных расходов и судебных разбирательств.

Вы имеете право требовать от заемщика возмещения уплаченных Вами за него сумм.

Все темы раздела «Нуждаетесь в помощи?»