Кэтлин Ватсель: Первое жилье может не быть идеальным, но должно быть доступным

Руководитель отдела частного финансирования LHV Кэтлин Ватсель рассказывает о возможностях для молодых людей при покупке первого жилья, даже если их стартовая позиция не идеальна, и объясняет, почему стоит обратиться в банк как можно раньше.

Интерес молодежи к покупке собственного жилья в Эстонии по-прежнему очень высок. Часто мысль о первом жилье возникает с началом самостоятельной жизни: с переездом в другой город на учебу, с первой работой на полную ставку или просто с желанием жить самостоятельно.

Покупка собственного жилья — естественный и позитивный шаг, но стремительный рост цен в последнее десятилетие его усложнил. Проблема заключается не в самом намерении, а в том, как обеспечить финансовые предпосылки для этого.

Молодежь заинтересована в покупке жилья

Проведенное по заказу LHV исследование Norstat показывает, что молодые люди в Эстонии готовы приложить усилия ради покупки жилья: большинство откладывает деньги, у кого-то есть подработка, кто-то готов инвестировать. Молодые люди считают, что самым большим препятствием является не доступность кредитов, а самофинансирование.

Я часто вижу молодых людей, которые думают, что без собственного финансирования или идеального залога обращаться в банк нет смысла. На самом деле вариантов гораздо больше.

Если самофинансирования не хватает, получить кредит на покупку первого жилья поможет дополнительный залог, например, недвижимость, принадлежащая матери или отцу, или государственные меры, такие как поручительство по жилищному кредиту Фонда предпринимательства и инноваций. Некоторые молодые люди берут кредит вместе с родителями, готовыми поддержать первый шаг своего ребенка на рынке недвижимости.

Первое жилье не обязательно должно быть идеальным. На консультации я всегда подчеркиваю, что решение должно быть понятным и доступным для всех участников — это самое главное. Часто это временные решения, которые являются стартовым пунктом.

Приобретение жилья — это не спринт

За последний год кредитоспособность молодых людей и их чувство уверенности несколько повысились. Падение Euribor сделало выплаты по кредитам более предсказуемыми, а рынок труда оставался стабильным.

Принимая решение о выдаче кредита, банк всегда рассматривает полную картину: доходы и обязательства ходатайствующего о кредите, а также то, какая часть ежемесячного дохода будет уходить на погашение кредита.

Позитивным сигналом является и привычка откладывать деньги; это значит, что человек умеет планировать свои финансы в долгосрочной перспективе. Приобретение жилья — это не спринт, а долгий путь, в котором важен каждый осознанный шаг.

Чаще всего молодые люди не берут кредит не потому, что не смогли бы его получить, а потому, что ожидают слишком многого от своего первого жилья или боятся обращаться в банк слишком рано. На практике первое жилье — зачастую лишь стартовый вариант: поменьше, поскромнее, не без компромиссов. Это промежуточный этап, а не финиш.

Я часто говорю ходатайствующим о кредите: первое жилье не должно быть домом мечты, тут важен переход из статуса арендатора в статус владельца, важно заложить фундамент на будущее. Осознанный выбор первого жилья дает молодому человеку уверенность и возможность со временем сделать следующие шаги в сфере недвижимости.