Председатель КТ: «Если кто-то готов возглавить реновацию дома, берегите этого человека»

Исторический деревянный дом по адресу Тяхе, 38 в Тарту был удостоен звания лучшего в городе реконструированного в 2025 году многоквартирного дома. Жители Тарту выбрали его и победителем народного голосования. Однако эти выдающиеся достижения не появились в одночасье. За ними стоят шесть лет самоотверженной и скрупулезной работы по реновации под руководством председателя квартирного товарищества Сильвера Коппеля. Мы расспросили его о том, как один из первых многоквартирных домов, реконструированных при финансировании LHV, претерпел впечатляющее преображение, что оказалось самым сложным и что бы он посоветовал другим квартирным товариществам, которые собираются сделать такой же серьезный шаг.

Для начала расскажите немного об этом здании. Что делает дом по адресу Тяхе, 38 особенным?

Особенным этот дом делает уже сама его архитектура. Это представительное здание, построенное в начале XX века, которое больше напоминает величественное и основательное родовое гнездо, чем обычный доходный дом. Деревянный орнамент, декоративные планки, симметрия и красивые выступающие элементы создают очень гармоничный ансамбль. Мне также нравится, что дом расположен немного в стороне от линии улицы, а перед ним есть небольшой участок зелени, благодаря чему он выглядит еще более величественно по сравнению с домами, которые идут непосредственно вдоль улицы.

Как Вы пришли к управлению квартирным товариществом и что мотивировало Вас так самоотверженно заботиться об этом доме?

Я переехал туда девять лет назад и купил квартиру, в которой 50 квадратных метров были уже обустроены, а еще столько же можно было потом достроить за счет чердачного помещения. Поначалу, когда я жил один, имеющегося пространства хватало, но когда появилась семья, стало тесновато.

Реновацию нашего дома было логично совместить с расширением моей квартиры, чтобы избежать последующих многократных и дорогих перестроек. Это позволило мне установить в квартире новые трубы отопления – весь дом мы перевели на центральное. Кроме того, со стороны двора мы смогли сделать выступающие из крыши мансардные конструкции с окнами в едином стиле, как этого требовал город.

В то время в доме уже не оставалось особенно активных и инициативных людей, готовых взять руководство на себя. И хотя сам я сознательно не стремился на эту должность, ответственность в итоге легла на меня. Поскольку кто-то должен был сдвинуть дело с мертвой точки и свести все воедино, я взялся за этот вопрос. Так эта роль как-то сама собой досталась мне.

В результате народного голосования город Тарту удостоил Ваш дом звания лучшего реконструированного многоквартирного дома 2025 года. Что это признание означает для Вас и других жильцов?

Для меня это прежде всего то, что шесть лет сложного процесса не прошли зря. Все это во многом делалось за счет времени, которое можно было уделить семье, работе и увлечениям, чего другие члены товарищества зачастую не видят и не осознают. Внимание со стороны города Тарту и жителей – это для всех нас большое признание и благодарность за проделанную работу, и должен сказать, оно стало для нас неожиданностью.

Поскольку это был первый такой масштабный и сложный проект по реновации, которым я в жизни руководил, в начале далеко не все мои решения были до конца продуманы. То, что, несмотря на отсутствие опыта, мне удалось добиться результата, который в городе признали лучшим, очень мотивировало.

В ходе этого длительного процесса я также открыл для себя кое-что важное: я понял, что на самом деле мне очень нравится организовывать и руководить строительством. Я чувствую, что у меня это довольно хорошо получается, поскольку я умею просчитывать логику строительных работ на несколько шагов вперед и, если нужно, находить решения непосредственно на объекте.

Благодаря опыту и уверенности в себе, которые дал мне этот проект, я полностью сменил профессию и теперь занимаюсь реновацией домов и квартир. Это увлечение и управление квартирным товариществом стали моим новым делом. Мне очень нравится создавать что-то новое или превращать старое во что-то свежее и красивое, что прослужит и следующие сто лет.

Когда Вы вспоминаете, каким дом был до реновации, и видите, каким он стал сейчас, что радует Вас больше всего?

Сейчас этот дом – настоящая жемчужина. Из окна своей квартиры я очень часто замечаю, как люди на улице останавливаются, любуются нашим домом и фотографируют его. Каждый раз это вызывает у меня очень гордое и теплое чувство.

Когда я переехал в этот дом, я увидел его огромный потенциал и ценность, которые выражались в его истории и его людях. Теперь это ощущение материализовалось: хорошие люди наконец живут по-настоящему в хорошей среде. У нас в доме много детей, а наш внутренний двор – словно бы кусочек Бюллербю, где они могут безопасно играть и получать яркие впечатления, которые запомнятся им надолго.

Бывали ли сложные моменты, которые приходилось преодолевать вместе?

Конечно, были и столкновения мнений, и сложные моменты, поскольку реновация неизбежно создает неудобства и нарушает привычный ритм жизни. Если ты сам активно не участвуешь в процессе, то действительно трудно понять, почему строительные материалы кучами лежат перед домом или почему иногда в течение двух недель на объекте на первый взгляд ничего не происходит. В товариществе всегда есть разные люди, и кто-то смотрит на вещи под другим углом или выступает против решений под влиянием эмоций. Для меня это стало прекрасным уроком и опытом того, как сохранять фокус, разрешать конфликты, применять дипломатию и, несмотря на препятствия, доводить процесс до успешного завершения.

Это был один из первых многоквартирных домов, реновацию которого финансировал LHV. Как бы Вы описали сотрудничество с LHV?

Я знаю, что мы стали одним из первых квартирных товариществ в Эстонии, взявших в LHV кредит на реновацию. Возможно, благодаря тому, что это было самое начало, оформление договора и принятие кредитного решения прошли для нас несколько более гладко и просто. С самого начала я был очень доволен сотрудничеством. Об этом говорит еще и то, что в ходе своей дальнейшей работы я привел в LHV проекты других квартирных товариществ. У меня в LHV есть персональный менеджер, которому я могу напрямую написать и запросить предварительные расчеты по ремонтному фонду и имеющимся возможностям. Информация всегда приходит быстро, и ответы очень профессиональные. Я исключительно доволен качеством обслуживания.

Какие аргументы были наиболее важными для Вашего товарищества при принятии решения взять кредит именно в LHV?

Честно говоря, в то время на рынке было не так уж и много вариантов для квартирных товариществ. Помимо LHV, кредит фактически предлагал только Swedbank. Однако там нам сделали предложение с гораздо более сложными и жесткими предварительными условиями и значительно более высокой процентной ставкой. LHV как раз вышел на рынок с новым продуктом для квартирных товариществ, это предложение было выгоднее с финансовой точки зрения, а общий подход банка был гораздо более гибким и поддерживающим. Поэтому выбор для нас был очевиден.

Приходили ли к Вам после реновации и получения титула другие квартирные товарищества – за советом или чтобы поздравить?

Конечно же, интерес был большим. Раньше в Тарту этот дом знали скорее как бывшее похоронное бюро или как место, где когда-то жил известный хиппи, а нынешняя молодежь и новые жители района об этой истории уже не в курсе. Они смотрят на наш дом и оценивают его только по его красивому внешнему виду. Благодаря реновации он обрел совершенно новую ценность и значение в районе Карлова.

Если какое-нибудь квартирное товарищество сейчас стоит перед аналогичным решением – нужно ли и как именно реновировать дом, – что Вы посоветуете ему исходя из своего опыта?

Во-первых, не экономьте время и деньги на этапе проектирования. Хороший и подробный строительный проект позволит избежать множества проблем и лишних затрат времени на этапе строительства, а также непредвиденных дополнительных расходов. Кроме того, хорошо проработанный проект значительно упрощает переговоры со строителями об условиях и ценах. Вначале, когда у меня не было опыта, я не предусмотрел множество деталей, и эти решения нам пришлось принимать уже непосредственно на строительной площадке.

Во-вторых, примите это решение и проведите реновацию как можно скорее. Цены на все строительные работы и материалы только растут, и в следующем году лучше не станет. Лучше не откладывать. Сейчас наш ежемесячный ремонтный фонд составляет около 2,2 евро за квадратный метр, а у новых заемщиков я уже вижу платежи в размере 2,5 евро и даже 3–4 евро. Разница ощутимая.

В-третьих, хочу особо подчеркнуть: если в вашем доме есть хотя бы один человек, который действительно готов вкладывать свое свободное время, энергию и мотивацию в то, чтобы взяться за эту огромную работу по реновации, то берегите его. Не ищите надуманных причин, чтобы ничего не делать, и не губите энтузиазм этого человека спорами внутри товарищества. Такая самоотдача в наши дни – большая редкость. Поверьте, ни один приглашенный со стороны руководитель проекта никогда не будет выполнять эту тяжелую работу с такой же душой, заботой и энтузиазмом, как человек, который сам живет в этом доме.