Жилье меньшей площади не обязательно означает компромисс, это может быть шаг к большей финансовой свободе

Для жителей Эстонии собственное жилье имеет особое значение. Дом — это не просто место жительства, а важная материальная опора, чувство безопасности, а зачастую и самая крупная инвестиция в жизни. Именно поэтому решения, касающиеся недвижимости, должны быть продуманными. Сегодня люди все чаще задумываются о том, будет ли их сегодняшнее жилье соответствовать также будущим потребностям.

На международном уровне этот тренд уже получил название downsizing, то переезд из жилья большей площади в жилье меньшей площади. Если в Северной Америке, Великобритании и Австралии это явно растущий тренд, то в Эстонии это скорее постепенно формирующееся направление, что подтверждает и ежедневная практика на рынке недвижимости.

По словам старшего маклера Domus Kinnisvara Ленне Контор, часто люди решают продать жилье большей площади в связи с естественным ходом жизни. «Когда дети начинают жить отдельно, прежнее жилье просто становится слишком большим. А его обслуживание и связанные с ним расходы — неоправданными», — объясняет она. Роль играет и расположение: жилье, выбранное когда-то с учетом потребностей детей, больше не подходит, поскольку жизнь изменилась.

Хотя на первый взгляд такой шаг бывает продиктован, прежде всего, новым образом жизни, банк часто видит за этим более широкую картину.

«Недвижимость составляет значительную часть имущества эстонских семей. Продажа большого дома и покупка жилья поменьше позволяет высвободить значительную сумму собственного капитала», — объясняет руководитель отдела финансирования частных лиц LHV Кэтлин Ватсель. «Это дает возможность более осознанно управлять своим финансовым положением: уменьшить кредитные обязательства перед выходом на пенсию, создать дополнительный резерв или направить часть средств на инвестиции».

По словам Ватсель, в своих решениях люди все чаще исходят не только из квадратных метров или цены. «Они смотрят на картину в целом: какое жилье является наиболее подходящим на следующем жизненном этапе. Жилье меньшей площади с более высокой энергоэффективностью означает более низкие постоянные расходы и большую уверенность в случае, если со временем доход изменится», — говорит она.

В то же время меньшая площадь сама по себе не подразумевает более дешевый вариант. Новая квартира в лучшем районе может стоить столько же или даже больше, чем старый дом. «Поэтому прежде чем принять решение нужно провести реалистичный расчет и оценить, как сделка повлияет на сегодняшнюю платежеспособность и на будущую финансовую свободу», — подчеркивает Ватсель.

Важна также эмоциональная сторона. Жилье — это не только имущество, но также воспоминания, привычки и окружение. Переезд в жилье меньшей площади — решение непростое: меньше пространства, изменение уклада жизни, а порой и расставание с привычной средой. В то же время, по словам Ватсель, есть и положительная сторона: «Часто люди перебираются поближе к детям и внукам или выбирают место жительства, более удобное с точки зрения повседневной логистики и комфорта жизни».

Однако, по оценке Контор, в Эстонии пока рано говорить о массовой тенденции. Подходящее новое жилье найти нелегко, а уровень цен не всегда обеспечивает явный выигрыш в деньгах. Однако менталитет людей изменился.

«Все чаще люди задают себе один простой вопрос: будет ли мое сегодняшнее жилье соответствовать моим будущим потребностям», — говорит Ватсель. «Если ответ на него отрицательный, то, скорее всего, жилье меньшей площади будет не вынужденным компромиссом, а осознанным движением к большей гибкости и финансовой уверенности».