Путь к первому дому: рассказывает управляющая жилищными кредитами Аннетте Сайко

Когда начинаешь задумываться о покупке собственного жилья, это часто кажется прыжком в неизвестность. На самом деле покупка дома начинается не с того, что ты открываешь сайт про недвижимость, и не с похода в банк, а гораздо раньше. Она начинается с вопроса: готов или готова ли я к этому.

Управляющая жилищными кредитами молодежного сегмента LHV Аннетте Сайко сама была точно в такой же ситуации, как многие наши молодые клиенты, – на пути к своему первому дому. Сейчас она каждый день сталкивается с вопросами и сомнениями, которые сопровождают такое решение.

Аннетте всегда нравилось записывать свои мечты: «Где-то пять лет назад я поставила себе цель, что когда мне исполнится 25, я куплю свой первый настоящий дом – именно такой, каким я его себе представляю. Это не обязательно должно произойти сразу, но я начну делать реальные шаги в этом направлении».

Уже довольно давно Аннетте следит за девелоперскими проектами, интересными районами, порталами недвижимости и даже обращает внимание на дома друзей. Именно через самостоятельное изучение и интерес к теме формируется правильное понимание вопроса. «И самое важное: я не просто осмеливаюсь мечтать, я каждый день работаю над тем, чтобы воплотить эти мечты в жизнь», – добавила она.

Первый шаг – какой он?

Путь к покупке квартиры и оформлению жилищного кредита начинается с честной оценки своего финансового положения и возможностей – эти слова Аннетте всегда говорит и клиентам.

У нее есть практически неизменный список тем, в которые следует вникнуть.

• Проанализируйте свои доходы, расходы и привычки и определите, какое жилье вы хотите иметь в будущем.
• Важно понимать, что происходит на рынке недвижимости, какие цены там и какие возможности у вас.
• Кроме того, разберитесь со всеми разовыми сопутствующими расходами, такими как нотариальные услуги, оценка, стоимость заключения договоров, расходы на обстановку и т. п.

Обзор этих тем дает хорошее представление о том, какие расходы предстоят покупателю первого жилья помимо первоначального взноса по кредиту.

«Я активно коплю деньги уже почти пять лет и четко понимаю, зачем я это делаю, куда это меня ведет и чего я хочу достичь», – призналась Аннетте. Ее подход всегда заключался в том, что для достижения цели не обязательно меньше тратить, а нужно, скорее, искать возможности больше зарабатывать. Как создавать такие возможности – зависит уже от каждого конкретного человека.

До прихода в LHV Аннетте активно занималась танцами и тренерской работой. «Я всю жизнь связана со спортивными танцами и стала работать тренером еще в юности», – рассказала она. И сейчас Аннетте по вечерам преподает взрослым латиноамериканские танцы. Так появилась ее собственная танцевальная студия Flowé, которая благодаря упорной работе стала успешным бизнесом. Аннетте, шутя, говорит, что в один прекрасный день купит себе коммерческое помещение, а уж потом жилье.

Помимо тренировок, по выходным Аннетте делает участникам соревнований по спортивным танцам прически и макияж и запустила курсы социальных танцев. Днем она консультирует клиентов в LHV по вопросам жилищных кредитов, а по вечерам получает удовольствие от преподавания танцев. «Если в жизни есть занятия, которые дарят тебе энергию и заставляют твои глаза сиять, то ни один день не будет казаться просто работой, а станет возможностью заниматься тем, что тебе действительно нравится», – считает Аннетте.

Ежемесячный платеж – это не просто цифра, за ним стоит нечто гораздо более важное

Планируя жилищный кредит, стоит начать с выяснения того, какой ежемесячный взнос вы можете себе комфортно позволить. «Часто спрашивают, на какую сумму банк готов выдать кредит. На самом деле первым должен идти вопрос: какой ежемесячный платеж подходит моему образу жизни даже в случае непредвиденных расходов и перемен?» – объяснила Аннетте.

Когда размер ежемесячного платежа определен, по нему можно оценить и реалистичную сумму кредита. Стремление к максимальной сумме может привести к тому, что месячный бюджет станет слишком напряженным и оставит мало пространства для маневра.

Молодым людям, которые берут кредит, стоит думать о будущем, поскольку первая недвижимость не обязательно должна быть домом на всю жизнь. Карьера молодого человека нередко еще формируется, и его доход со временем может вырасти, например после получения образования и накопления опыта.

«Я советую молодым людям изучить, какие преимущества может дать образование в контексте поручительства KredEx. Это не обязательно высшее образование, может быть и профессиональное», – отметила Аннетте, консультирующая молодежь по жилищным кредитам. Все такие детали дают в будущем больше гибкости – это может быть сниженный первоначальный взнос, более быстрое погашение кредита, пересмотр условий или покупка следующего жилья.

Аннетте определила для себя подходящий размер ежемесячного взноса и поделилась основными вопросами, которые она задавала себе перед тем, как принять решение.

• Буду ли я брать кредит одна или вместе с партнером?
• Есть ли у меня возможности привлечь дополнительное обеспечение и сделать первые шаги с учетом этого?
• Есть ли в нужном мне районе подходящие квартиры?
• Смогу ли я погашать кредит только за счет дополнительного дохода?
• Каковы сопутствующие расходы при покупке жилья? Если покупать квартиру в новостройке, то она обычно пуста. Отложены ли у меня деньги на обстановку и сколько стоят столы, стулья, телевизор, кухонная техника и стиральная машина?

При этом не стоит строить сегодняшние решения исключительно на ожиданиях будущего. Лучше ориентироваться на свой текущий доход и предусмотреть в бюджете резервы. Также следует учитывать, что процентные ставки могут меняться. Это значит, что ежемесячный платеж по кредиту не обязательно останется неизменным на протяжении всего срока и может увеличиться.

Что может указывать на то, что, возможно, настало подходящее время взять жилищный кредит?

Какого-то единственного правильного момента для оформления жилищного кредита не существует. Однако есть несколько признаков, которые указывают, что вы уже близки к этому шагу:

• у вас появился стабильный доход;
• вам удается регулярно откладывать деньги;
• у вас есть понимание своих расходов;
• вы знаете, в каком ценовом диапазоне вы можете позволить себе жилье.

«Часто первое жилье молодого человека – это не окончательное решение, а промежуточный этап. Важно, чтобы оно соответствовало его возможностям и поддерживало дальнейшие шаги в жизни, а не ограничивало их», – подвела итог беседе управляющая жилищными кредитами молодежного сегмента LHV.

Если вы хотите записаться к Аннетте на телефонную консультацию, пожалуйста, заполните заявку на сайте LHV, чтобы мы смогли более персонально подойти к вашим вопросам во время звонка. Также укажите в заявке Аннетте Сайко как управляющую жилищными кредитами. Для подачи заявки не обязательно, чтобы квартира уже была выбрана. Мы рядом с вами и пройдем вместе все эти сложные этапы.

Заполненную заявку отправляйте по адресу anettes@lhv.ee, и мы сразу же возьмемся за дело.