На рынке недвижимости ощущается стабильность — чувство уверенности покупателей постепенно растет

Первая половина года ознаменовалась умеренным, но заметным оживлением на рынке недвижимости. Хотя экономическая ситуация все еще подвержена влиянию роста налогов и расходов по кредитам, некоторые тенденции показывают, что чувство уверенности покупателей постепенно растет, а доступность недвижимости улучшается. Это дает основания для умеренного оптимизма.

Domus Kinnisvara на рынке жилой недвижимости Харьюмаа заметны признаки стабильности — особенно на вторичном рынке. По словам Мартина Метсма, профессионального оценщика Domus, рынок явно поддерживается как падением Euribor, так и ростом зарплат, что повышает готовность покупателей к принятию взвешенных решений. «Стабильный уровень цен, безусловно, помог восстановить доверие», — добавляет он.

Рефинансирование кредитов на покупку жилья оживило рынок

Одним из самых значительных изменений прошлого года, продлившихся и в нынешнем, стала волна рефинансирования жилищных кредитов. Это привело к усилению конкуренции между банками и дало очевидные преимущества для клиентов.

«Например, в 2024 году LHV получил около 160 миллионов евро жилищных кредитов их других банков, — говорит Кэтлин Ватсель, руководитель отдела частного финансирования LHV. — В то же время, несмотря на замедление темпов роста рынка в целом, нам удалось увеличить объем выдачи новых кредитов на покупку жилья на 65% по сравнению с прошлым годом — это свидетельствует о том, что люди принимают решения не только основываясь на процентных ставках, а ищут прозрачные и гибкие условия».

Кэтлин говорит, что при получении кредита на покупку жилья стоит запрашивать предложения в нескольких банках и также обращать внимание на другие расходы. «К примеру, при оформлении жилищного кредита в LHV платы за заключение договора нет, оценка проводится бесплатно, а при рефинансировании мы уплачиваем за клиента нотариальный сбор. Кроме этого, досрочное погашение кредита — бесплатно и без предуведомления», — поясняет она.

Потребительский рынок благоприятствует обдуманным решениям

Таллиннский квартирный рынок отличается особой активностью вторичного рынка: Ласнамяэ, Мустамяэ, Пыхья-Таллинн и Кристийне — районы, где количество сделок постепенно выросло. По словам Метсмы, продавцы часто предлагают скидки, чтобы покупатели могли сравнить и спокойно принять решение.

Новые проекты также находятся на подъеме: стабилизация цен на строительство и спрос на дома класса энергоэффективности А побуждают застройщиков действовать. «Хорошая новость заключается в том, что со второй половины прошлого года цены на недвижимость стали более доступными для покупателей, — говорит Метсма. — Цены стабилизировались; уверенности прибавляет и снижение процентных ставок».

За пределами Таллинна самыми популярными районами являются волости Виймси, Раэ, Харку и Сауэ, которые предлагают лучшие цены и расположены близко к столице.

Жилищный рынок и арендная недвижимость — качество имеет значение

В районе Таллинна востребовано энергоэффективное жилье возрастом до 15 лет. Строительство новых домов все еще сдерживается слабым чувством уверенности семей в отношении таких больших обязательств, но на рынке предпочтения отдаются продуманным и современным решениям. Цены остаются стабильными, но требуется время на принятие решения о покупке: зачастую перед приобретением нового жилья продается уже имеющаяся недвижимость.

На рынке аренды также заметны признаки восстановления: количество сделок растет, а цены остаются стабильными. При этом доходность ниже, особенно для тех, кто покупал недвижимость в период высоких цен. По словам Метсмы, арендные инвесторы стали более избирательными: «Все чаще люди смотрят на то, насколько квартира подходит их целевой группе, и отдают предпочтение небольшим объектам с лучшей доходностью».
Флиппинг, то есть повышение стоимости квартир за счет дизайна и качества, — также по-прежнему активная стратегия, особенно среди опытных инвесторов.

Признаки стабильности, умеренный уровень цен и конкуренция среди банков создают среду, в которой осознанный покупатель может принимать взвешенные решение. «И покупка жилья, и взятие кредита требуют тщательного обдумывания, но тем сильнее чувство уверенности с правильным партнером и прозрачными условиями», — резюмирует Кэтлин Ватсель.