Входящее в состав портфеля пенсионных фондов LHV историческое здание бывшей текстильной фабрики Marat в Таллинне (Marati Maja) постепенно возрождается. В мае этого года в здании отметили праздник стропил, а уже к весне 2026-го оно станет одним из самых современных коммерческих объектов недвижимости столицы.
Общий объем инвестиций составит около 40 млн евро, что является исторически крупнейшей в Эстонии прямой инвестицией пенсионных фондов в недвижимость. По словам менеджера по инвестициям в недвижимость пенсионных фондов LHV Райта Рийма, LHV – единственный в Эстонии управляющий пенсионными фондами, который осуществляет прямые инвестиции в эстонскую недвижимость и тем самым и в развитие местной жилой среды. «Здание фабрики Marat – хороший пример того, как инвестиции встречаются с архитектурой и будущим городским пространством. Несомненно, в результате реновации это историческое и ценное здание станет одним из самых современных коммерческих зданий Таллинна, в котором индустриальная архитектура будет сочетаться с самыми актуальными технологическими решениями», – сказал Рийм.
Он подчеркнул, что Marati Maja – это пример и того, как сохраняется историческое наследие: от более простого, но зачастую распространенного решения – просто снести старое, а на его месте построить новое – в этом случае отказались. «С одной стороны, высокие потолки и большие окна бывшего производственного корпуса придадут будущим офисным помещениям характер, с которым могут сравниться немногие офисы в центре города. Но мы ценим и экологичность, то есть хотим уменьшить воздействие строительных работ на окружающую среду», – пояснил Рийм принятое решение.
В общей сложности в Marati Maja будет 16 000 м² арендопригодной площади на семи этажах. Со второго по седьмой будут расположены современные офисные помещения, а на первом этаже – площади под торговлю и услуги.
По словам Рийма, здание фабрики Marat хорошо вписывается в современный динамичный и мобильный образ жизни, при котором комфорт имеет первостепенное значение. «Мы хотим, чтобы арендаторам было сразу доступно все необходимое, потому что время – ресурс ограниченный», – подчеркнул он.
Якорным арендатором здания станет одно из самых авторитетных североевропейских предприятий в сфере упаковочных материалов, деревянных конструкций и лесной промышленности – компания Stora Enso. В беседах с будущими арендаторами неоднократно звучало, что именно светлые рабочие места, общая терраса на крыше, велосипедная парковка и отличная доступность стали ключевыми факторами при принятии решения.
Полностью Marati Maja будет готово весной 2026 года. Здание соответствует классу энергопотребления A и сертифицируется по международному стандарту BREEAM. Работы по реновации ведет Tallinna Ehitustrust OÜ.
Подробнее о проекте Marati Maja можно узнать по адресу maratimaja.ee.
