Кредит на смену жилья шаг за шагом: как приобрести новое жилье до продажи старого?

Если Вы ищете новое жилье, но Ваше нынешнее жилье еще не продано, чаще всего возникает один вопрос: обязательно ли сначала продать старое жилье?

Не обязательно.

Если Ваш доход позволяет это и стоимость имеющегося жилья достаточна, решением может стать кредит на смену жилья. Это дает возможность приобрести новое жилье до того, как старое будет продано, и уменьшает напряжение, связанное с одновременным совершением двух крупных сделок.

По словам Кэтлин Ватсель, руководителя отдела финансирования частных лиц LHV, интерес к данному решению быстро растет. В начале этого года спрос на кредиты на смену жилья вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на целых 71 %.

Но как же на самом деле выглядит весь этот процесс?

1. Начните с консультации с банком

Первым шагом является не покупка нового жилья, а консультация с банком.

Банк оценит Ваши доходы, имеющиеся обязательства и стоимость Вашего нынешнего жилья, чтобы определить, является ли кредит на смену жилья подходящим решением в Вашей ситуации. Поскольку в течение некоторого времени придется нести обязательства, связанные с двумя объектами недвижимости, необходимо быть уверенным в том, что в течение этого периода Вы справитесь со своими платежами.

Как правило, кредитом на смену жилья пользуются люди, у которых уже есть первое жилье и которые желают переехать в более просторное жилье или в жилье, лучше отвечающее потребностям семьи.

Смело обращайтесь к нам по телефону +372 699 9118 с понедельника по пятницу с 9 до 17 часов или пишите на адрес kodulaen@lhv.ee

2. Купите новое жилье

Если условия кредита согласованы, Вы сможете приобрести новое жилье до продажи существующего.

Это означает, что Вы сможете спокойно переехать, при необходимости провести ремонт, и всей семье не придется жить в неопределенности, ожидая, когда же, наконец, состоится следующая сделка.

Именно в этом факторе времени и заключается главная ценность кредита на смену жилья.

«Зачастую препятствием становится не доход человека или желание переехать в новое жилье, а просто то, что продажа старого жилья и покупка нового не совпадают по времени», — поясняет Кэтлин Ватсель.

3. Выставьте свое прежнее жилье на продажу

С покупкой нового жилья начинается процесс продажи прежнего жилья.

Мы видим, что смена жилья проходит успешно тогда, когда продажей занимается профессиональный маклер. Цель состоит в том, чтобы повысить вероятность того, что жилье найдет покупателя в согласованные сроки, и сделать процесс продажи максимально гладким. Поэтому привлечение маклера является одним из наших условий предоставления кредита.

Как правило, на продажу старого жилья отводится до 12 месяцев.

4. В течение периода продажи Вы платите только проценты

Пока Ваше прежнее жилье не продано, Вы можете воспользоваться платежным отпуском по основной сумме кредита.

После продажи прежнего жилья мы ожидаем частичного погашения выданного кредита в ранее согласованной сумме. Платежный отпуск по кредиту заканчивается, и обслуживание кредита продолжается в соответствии с обычным графиком.

Это означает, что в течение периода продажи Вы, как правило, выплачиваете только проценты, что позволяет снизить временную финансовую нагрузку в тот период, когда у Вас одновременно имеются два обязательства, связанные с недвижимостью.

5. После продажи жилищный кредит будет обслуживаться в обычном режиме

После продажи старого жилья средства, полученные от продажи, используются для погашения кредита на смену жилья, и остается обычный жилищный кредит на новое жилье.

С этого момента обслуживание кредита будет продолжаться по обычному графику.

Что еще нужно знать?

Хотя кредит на смену жилья обеспечивает значительную гибкость, он требует осознанного планирования.

Прежде чем принять решение, стоит обдумать несколько важных вопросов.

• Выставлено ли Ваше прежнее жилье на продажу по реалистичной и соответствующей рыночной конъюнктуре цене?
• Есть ли у Вас достаточный финансовый запас на случай, если продажа займет больше времени, чем ожидалось?
• Сможете ли Вы временно справляться с более значительными ежемесячными расходами?

По словам Кэтлин Ватсель, кредит на смену жилья — это, прежде всего, решение, связанное с фактором времени. «Это дает возможность приобрести новое жилье в подходящий момент, не дожидаясь продажи старого. В то же время это предполагает реалистичное представление о цене, осознанную оценку рисков и наличие достаточного финансового резерва на случай, если процесс продажи займет больше времени, чем ожидалось».

Кому кредит на смену жилья подходит больше всего?

Опыт LHV показывает, что чаще всего кредитом на смену жилья пользуются семьи с детьми в возрасте от 26 до 45 лет, у которых уже есть собственное первое жилье. Зачастую люди меняют жилье не в инвестиционных целях, а потому, что семья пополнилась, сменилось место работы или прежнее жилье больше не соответствует повседневным потребностям.

Если новое жилье уже выбрано, но продажа старого жилья еще не завершена, кредит на смену жилья может стать решением, помогающим плавно совместить эти две сделки.

Кредит на смену жилья от LHV