Одним из важнейших финансовых решений в жизни человека является покупка первого жилья и ее финансирование. Если это ваш первый жилищный кредит, здесь вы найдете всю необходимую информацию.
Если вы решили, что ваше нынешнее место жительства тесновато, и задумываетесь о покупке недвижимости, стоит проделать «домашнюю работу», чтобы выяснить свои возможности и потребности. На сайте LHV с помощью различных калькуляторов можно быстро рассчитать максимальную сумму кредита или ежемесячный платеж. Калькулятор также дает подсказки, на что обратить внимание, например какая сумма у вас уже имеется в качестве первого взноса по кредиту и можете ли вы предоставить дополнительные залоги.
После этого можно приступать к изучению объявлений о продаже недвижимости, чтобы выбрать подходящее жилье. Внимание нужно обращать на местоположение, близость мест оказания различных нужных вам услуг, на здание и на сам объект недвижимости. Жилье, которое вы покупаете, должно удовлетворять ваши основные потребности и быть вам по душе. Если идти на слишком большой компромисс, может получиться, что вскоре неудовлетворенность начнет мешать повседневной жизни. Продумайте и свои возможности обставить свое жилище: покупка кухни или другой мебели может обойтись в тысячи евро.
С другой стороны, необходимо внимательно ознакомиться с состоянием будущего дома: качественное ли здание, в каком состоянии системы водо- и электроснабжения, что потребует ремонта в ближайшее время, каков уровень различных установок, в порядке ли документы, например имеется ли действующее разрешение на эксплуатацию. В последние годы одним из основных критериев при покупке жилья является энергетический класс, т. е. насколько энергоэффективна данная недвижимость. Недвижимость с хорошей теплоизоляцией и экономичным отоплением — это хорошая долгосрочная инвестиция, в то время как покупка менее энергоэффективной квартиры или дома в долгосрочной перспективе может оказаться дорогостоящим проектом. Обратите внимание, что при покупке недвижимости энергетического класса А банк охотнее всего предоставляет «Зеленый» жилищный кредит на более выгодных условиях. Смотрите также, что нужно знать, если вы хотите построить дом сами.
Когда подходящее предложение найдено, пора заполнить заявку на получение жилищного кредита. На сайте LHV заполнить заявку на получение жилищного кредита не составит труда. Отправив ее, вы получите помощь менеджера LHV, который предложит вам самое лучшее обслуживание. Уже через 24 часа вы получите первое предложение по кредитованию, узнаете, какие документы нужны для получения кредита или на какие вопросы вам еще предстоит найти ответы.
Обратите внимание, что минимальная сумма жилищного кредита составляет 20 000 евро, а максимальная — до 85% от рыночной стоимости залога. Точная сумма первого взноса зависит от приобретаемого имущества. Если вы можете воспользоваться поручительством KredEx, самофинансирование может быть еще меньше. Максимальная сумма выплат в погашение кредитов на одного человека должна составлять менее половины ежемесячного дохода, с учетом изменений ставки Euribor. Жилищный кредит можно взять на срок до 30 лет.
Если на запрос о приобретении выбранной недвижимости будет получен положительный ответ, банк направит вам подробные условия договора. Их нужно внимательно изучить. Обратите внимание, что цена кредита — процентная ставка — складывается из банковской маржи плюс 6-месячный Euribor. Маржа всегда зависит от конкретного клиента и сделки. Помимо процентной ставки, следует обратить внимание и на другие условия кредита, например на плату за оформление договора, а также на гибкость последующих шагов, таких как возможность досрочного погашения жилищного кредита, которую LHV предлагает бесплатно. Решение взять кредит всегда должно быть тщательно взвешено, ведь это долгосрочное обязательство. Кредит, который будет вам не по силам, брать не стоит, и ответственные кредиторы таких кредитов клиентам не предлагают.
Если вам все подходит и у вас есть ответы на все вопросы, можно идти к нотариусу. LHV помогает клиентам найти подходящего нотариуса и забронировать время нотариальной сделки, чтобы установить ипотеку на залог. Нотариальные сделки можно заключать по всей Эстонии. Можно также воспользоваться услугой удаленного нотариального подтверждения, тогда вам не нужно идти в нотариальную контору. Нотариальные расходы добавляются к стоимости сделки.
После заключения нотариальной сделки все идет быстро, поскольку LHV обычно выплачивает кредит в течение одного дня. Первый платеж в погашение кредита банк снимет с вашего счета автоматически в следующую дату платежа согласно графику. Жители Эстонии предпочитают иметь собственную недвижимость, и многие считают, что переход от аренды к владению жильем — это шаг, который в долгосрочной перспективе стоит предпринять. Сделать этот шаг поможет кредит на покупку жилья. Читайте подробнее: lhv.ee/ru/zhilisnyj-kredit.
